每经特约评论员 蒋光祥

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无论村口的卤食店，还是县城的服装店面，老家多个行业的大小老板们可能比你的亲人还盼望你回家过年。春节长假向来是县市级房企营销的最关键也是最佳发力时点。不同于前面两三年，今年返乡人群同比增幅肯定是最大的年份之一。所以，针对返乡人群或有的置业需求，多地房企以及地方政府摩拳擦掌，各显神通。譬如江西安义县给予数百元（三孩家庭会更多）每平方米的补贴，江苏省盐城市发住房消费券，四川岳池县按套数给一次性现金补贴。官方出台补贴政策的同时，大部分项目也在加大折扣力度，释放春节假期购房的折扣福利。目的就是抓住这波行情，趁着老乡们都还在家，氛围也到位，拿下2023年楼市的开门红。

但实事求是地说，老家的房价，特别是河南、安徽这样的人口大省的县市级乃至乡镇上的新房价格，并不便宜，每平方米动辄四五千元起步，过万也早已见怪不怪。套均大几十万，过百万的价格，对比当地的收入水准，无论如何都算一个家庭最大的压力所在。奇怪的是，哪怕周边二手房价格不怎么涨，却不妨碍新房价格节节高。这里面因素复杂，除了更新迭代后的新房居住舒适度更高，也有开发商的操盘技巧，婚房买新不买旧的坊间习俗等在起作用。且不同于常住人口方便从本地银行申请房贷，返乡置业的人群很多只能选择一次性付款。这几年生意不好做，即便小有积蓄，亲朋之间的拆借往往少不了，债务压力一上身，对于这项可能是家庭最大的投资，就值得考量。好在经过这些年市场的教育，对于一二线城市之外的市县置业是否有必要，很多人，尤其是年轻人，在心里已有答案。那便是除了自住、改善（给在老家辛劳一辈子的父母）以及其他刚需，投资理应慎重、理性。

返乡置业还有高阶版，那便是返乡投资以及创业。腊月、正月团拜在外乡贤，洽谈招商合作也是多地政府的老传统。梳理媒体近期报道，便有安徽六安市领导会见华为的常务董事余承东一行，河北衡水市景县领导会见春节返乡的苏州市河北商会同乡，广西河池市罗城县举行2023年“情系桑梓 共谋发展”罗城籍企业家返乡考察活动等新闻。意在引导鼓励在外成功人士带资金、带技术、带亲友返乡投资，为老家经济发展献计出力，希望“人才回乡、资金回流、项目回归”。客观去看，这些年哪怕是再偏的区域，地方政府营销意识也向来不缺，春节期间更是利用乡情、乡愿，去积极、主动地营销在外“能人”“牛人”。

换位思考，在外闯出个名堂的这些能人志士，富贵还乡，造福桑梓，自是人之本性。但最终决定成败的还是双方能否互利共赢，如果只是单方面的输出，不能长久，也容易寒了人心。对于地方政府主事者来说，当在内心深处真正重视能够带动当地就业和经济发展的这些企业家，做到既善于宣传，又善于倾听诉求，勤于解决问题，还要力避“开门迎客，关门打狗”，“政府一换届，合同就危险”这些为人诟病的旧习恶俗，因为对于这些企业家来说，更相信“桃李不言，下自成蹊”。

值得一提的还有，近些年随着电商平台的迭代，互联网短视频平台尤其是直播带货的兴起，很多在外打工和发展的年轻人开始返乡创业，利用当地土特资源，有志于在网上闯出一片天地。对于这些新兴事物，地方政府当予以重视，给予必要的合理扶持，争取多出爆款申请股票配资，带火本地旅游或其他意想不到的发展点。而对于这些创业者来说，也不能仅凭一时兴起，需做好产品设计和销售渠道的市场调查，毕竟和余承东们相比，创业者资源和实力有限，架不住浮沉。